V PONUKE VIRTUÁLNA 3D PREHLIADKA!
Ponúkame na predaj priestranný 5 izbový byt v 6 ročnej novostavbe so zariadením vo vyhľadávanej lokalite Slovenský Grob – časť Malý Raj.
ZÁKLADNÉ ÚDAJE:
Priestranný, dizajnovo a vkusne zariadený 5 izbový byt je súčasťou rodinného dvojpodlažného dvojdomu rozdeleného na dve zrkadlovo orientované a akusticky odizolované identické byty. Dispozične dobre riešený byt už v zástavbe rodinných domov so slušným pozemkom v novostavbe v Slovenskom Grobe, časti Malý Raj, Južná ulica. Byt rozdelený na dennú a nočnú časť je ideálnym riešením bývania pre rodiny s deťmi, poskytujúce dokonalé prostredie pre pokojné a bezpečné bývanie mimo dopravného hluku veľkomesta a zároveň s mestom na dosah. Byt disponuje vlastnou záhradou, terasou a chodníkom popri dome zo zámkovej dlažby, slnečníkom a 3 parkovacími miestami priamo pred domom. Doménou pozemku je zelená záhrada s výsadbou trávnika, kríkov a rastlín, ovocných stromov, záhonov s jahodami, malinami, rôznej zeleniny a bylín.
– 5 – izbový byt, dvojpodlažný
– úžitková plocha: 125,24m2 + terasa 11,88m2
– zastavaná plocha: 170m2
– pozemok: 331,50 m2
– orientácia domu: obývacia izba, izby, kuchyňa, záhrada – JZ, spálňa – V
IS: elektrina, plyn, voda a kanalizácia
VÝHODY – NÁZOR MAKLÉRA:
– Novostavba z roku 2019
– Nadštandardne zariadený dom a krásna záhrada – stačí sa len nasťahovať
– Ideálne miesto pre rodiny s deťmi
– V pešej dostupnosti 500-700m (5-10min) – škôlka a základná škola, detské ihriská, EKOPARK, jazierko s altánkami na opekanie , výbeh pre psov, cyklotrasy
– 3 kúpeľne a 3 WC, 2x šatník
– Na prízemí hosťovská izba/pracovňa s prislúchajúcou kúpeľnou, WC a sprchovým kútom
MATERIÁLY A TECHNOLÓGIE:
Obvodové murivo Porotherm hr. 30cm, priečky hr. 11,5 a 17,5cm, zateplenie BAUMIT – EPS polystyrénom hr. 16cm + fasádna omietka BAUMIT, strop 1.NP – železo-betónový, monolitický strop, 2.NP – SDK pohľadom zaveseným na nosnú konštrukciu krovu. Krytina PVC Fatrafol, klampiarina – pozinkovaný plech, vápenno-cementové omietky.
– Plastové okná, 6 komorové, izolačné 3sklo, zvonku vo farbe anthrazit
– Vchodové bezpečnostné dvere
– Klimatizácia na Wifi
– Vonkajšie elektrické žalúzie, ovládanie cez vypinače
– Vonkajšie sieťky proti hmyzu na všetkých oknách
– Vykurovanie je riešené cez plynový kotol zn. Protherm so zásobníkom na TÚV
– 3 parkovacie miesta priamo pred domom na vlastnom pozemku
ZARIADENIE A DISPOZÍCIA:
1.NP – chodba/zádverie, hosťovská izba, kúpeľňa s WC a sprchovým kútom, spoločná obývacia miestnosť s kuchyňou a jedálňou, vstup na terasu
2.NP – schodisko, chodba, spálňa so šatníkom a vlastnou kúpeľňou, WC a sprchovým kútom, kúpeľňa s WC a vaňou, technická miestnosť, šatník a 2 samostatné izby
Interiér:
Dom je zariadený nadštandardne, na prízemí keramická dlažba a obklady, v hosťovskej izbe plávajúca podlaha. Priestranná kuchynská linka na mieru do tvaru U zn. DEKODOM s komplet zabudovanými spotrebičmi. V kuchyni je zakomponovaná chladnička s mrazničkou, rúra, mikrovlnka, indukčná doska, digestor, umývačka riadu, drez. Vedľa kuchynskej linky je vstup na terasu a jedálenský stôl so stoličkami. V obývacej izbe je klimatizácia, sedačka, 2x menši konferenčný stolík a balkónové dvere s výstupom na terasu. Vo vstupe šatníková skriňa, priestor pod schodiskom využitý na kúpeľňu s WC a sprchovým kútom, hosťovská izba s roldorovou skriňou, posteľou, nočnými stolíkmi. Schodisko vyniká krásnym skleneným zábradlím a keramickou dlažbou. Na poschodí v izbách laminátová podlaha a v kúpeľniach keramická dlažba a obklady. Spálňa sa môže pýšiť vlastnou kúpeľnou s WC a sprchovým kútom a šatníkom. Poschodie ďalej disponuje ďalšou kúpeľňou s WC a vaňou, šatníkom, technickou miestnosťou pre plynový kotol a 2 samostatné izby komplet zariadené. V komplet byte sú rozvody na TV a internet. Byt sa predáva zariadený po dohode so záujemcom.
Exteriér a vybavenie záhrady:
Celý pozemok vrátane RD a záhrady je o výmere 331,50m2. Z 2 strán oplotený okrasnými betónovými panelmi, čo poskytuje maximálne súkromie a je priam stvorený na oddych, grilovanie a posedenie na terase. Doménou celého pozemku je predovšetkým zelená záhrada, ktorá sa môže pýšiť rôznorodosťou od okrasných stromov, kríkov, kvetín, rastlín, cez ovocné stromy (jabloň, hruška, čerešňa, marhuľa, broskyne) a záhony s rôznym typom bylín a ovocia. Záhrada je prístupná aj cez bráničku, za ktorou sa nachádza kvalitný plechový záhradný domček zn. Biohort Avantgarde o rozlohe 2,6 x 2,20m s množstvom úložného priestoru. Dôležitou súčasťou záhrady je priestranná terasa o rozlohe 11,88 m2 so zásuvkami, osvetlením a vyvedeným kohútikom na vodu. Susedia sú z 3 strán a vytvárajú tu priateľskú komunitu a pocit domova.
LOKALITA:
Novovybudovaná diaľnica D4 umožňuje rýchlu dostupnosť do hlavného mesta 10 min. autom a rýchle napojenie na diaľnice D1 a R7. Opačným smerom do Pezinka je to 5 min autom k nákupnému centru Mólo, Kaufland, Tesco, LIDL. Na skok do 2min Tesco Monar a do 4 min OC Klokan. Obchody a služby priamo v lokalite – kaviareň, cukráreň, kaderníctvo a dentálna hygiena. V obci sa nachádzajú frekventované autobusové a vlakové spojenia. Pár minút chôdze od domu sa nachádza nová materská škôlka aj základná škola – momentálne prvý stupeň, ale aktuálne prebieha realizácia nadstavby a škola bude slúžiť aj pre žiakov druhého stupňa. Pri škole je EKOPARK, v ktorom sa nachádza aj oplotený psí výbeh aj oplotené ihrisko s preliezkami pre deti. Pri jazere altánok na opekanie, stroje na posilňovanie. Kúsok od domu je napojenie na cyklotrasy. Okolie ponúka kompletnú občiansku vybavenosť.
CENA:
Cena 379.000 EUR vrátane provízie RK.
Mesačné náklady pre 4 osoby: elektrina 40€, plyn 62€, vodné, stočné 50€, internet a TV 23€
Pomôžeme Vám sprostredkovať hypotekárny úver, vybavíme kataster. Najdôležitejšia je pre nás bezpečnosť pri predaji a kúpe nehnuteľnosti, a preto naša kancelária zabezpečuje autorizáciu kúpnych zmlúv. Sme tu pre Vás a s Vami až po odovzdanie domu.
KONTAKT:
Ohľadne obhliadky kontaktujte makléra:
Mgr. Matúš Mucha
+421 911 174 971
Byt si určite zamilujete, rád Vám ho odprezentujem naživo.
© Vyhotovené fotografie, 3D prehliadka, pôdorys a popis sú autorským dielom realitnej kancelárie 1. Realitné Centrum.
