Realitná kancelária 1. Realitné centrum Vám ponúka exkluzívne na predaj modernú, nízko – energetickú stavbu s nízkymi mesačnými nákladmi. Začiatok výstavby v 09/2022, kolaudácia 4Q/2023.

POPIS DOMU

Novostavba, nadštandardného 4 – izbového rodinného domu s podkrovím, v mestskej časti Bratislava – Vajnory, na ulici Kataríny Bruderovej. Dom disponuje vlastnou záhradou, predprípravou na fotovoltaiku, klimatizáciou a vonkajšími elektrickými žalúziami vo farbe okien. Dom je napojený na inžinierske siete (kanalizácia, voda, elektrika), vykurovanie bude realizované tepelným čerpadlom vo forme vzduch – voda.

4 – izbový RD

podlahová plocha: 106,85 m2 (1.NP = 55,60m2, 2.NP = 51,25m2)

terasa: 16 m2

celková úžitková plocha: 122,85 m2

zastavaná plocha: 72,76 m2

pozemok: 202 m2

Nehnuteľnosť sa predáva v stave HOLODOM (zhotovená fasádna omietka so zateplením s predprípravou na fotovoltaiku (výroba elektrickej energie), vonkajšie elektrické žalúzie, klimatizáciou, alarm v prevedení magnetov na okna, krbového komína, rozvodmi pre TV a internet v každej izbe vrátane spevnených plôch pre terasu – betónová doska bez povrchovej úpravy, chodníky, oplotenie betónovými tvárnicami, otváravá dvojkrídlová brána v rámci oplotenia od ulice a spevnená plocha na parkovanie pre 2 autá z betónovej dlažby.)

GARÁŽ – v prípade záujmu kupujúcich, možnosť kúpy samostatne stojacej garáže pre 2 autá o rozlohe 27,70m2, nad garážou sa nachádza priestor, ktorý môže slúžiť predovšetkým ako sklad (možnosť úložného priestoru), ateliér alebo pracovňa – viď vizualizácia.

Vykurovanie bude riešené tepelným čerpadlom vo forme voda – vzduch v 2 zónach, na reguláciu kúrenia budú slúžiť 2 osadené termostaty na každom poschodí.

Energetický certifikát A0+

DSL pripojenie, metalika – Orange, Swan

Nízke mesačné náklady –  cca 90€/mes.

Možnosť dokončenia domu do prevedenia ŠTANDARD alebo na KĽÚČ – individuálne ocenenie.

ŠPECIFIKÁCIA STAVBY

Základy dvihnuté nad úroveň terénu, hydroizolácia základovej dosky, murivo hr. 250mm. zn. Heluz. Strop – 1.NP betónový strop, podkrovie – sedlová strecha, drevený krov, fólia, škridla, zateplený Minerálnou vatou hr. 400mm, zatvorený sadrokartónom. Hliníkové okná a dvere , izolačné trojsklo, so stredovým tesnením (3 tesnenia), zvonka svetlosivej farby. Strešné okná drevo – hliník. Vonkajšie zateplenie polystyrénom hr. 200mm, silikónová omietka.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE

1.NP: zádverie, kúpeľňa s WC, technická miestnosť, schodisko, komora, chodba, kuchyňa, jedáleň, obývacia izba, terasa

Podkrovie: chodba, kúpeľňa s WC, 2x šatník + spálňa, 2 samostatné izby

LOKALITA

Výborná dostupnosť – novovybudovaná diaľnica D4 umožňuje rýchlu dostupnosť do hlavného mesta cca 15 min. autom, v obci sa nachádzajú frekventované autobusové a vlakové spojenia

Vidiecke bývanie s dosahom na veľkomesto – rodinný dom sa nachádza na hranici centra obce v blízkosti priestranného námestia, tichá lokalita mimo dopravného ruchu s pestrým využitím voľného času v prírode (cyklotrasy, detské ihriská)

Kompletná občianska vybavenosť – školy, škôlky, potraviny, supermarket LIDL, kultúra, poliklinika, lekáreň, nákupné centrum a pod.

CENA

462.900 € (vrátane kompletného právneho servisu až po odovzdanie domu).

V prípade, že klienti budú financovať nehnuteľnosť cez HÚ, k dispozícii je Vám náš hypotekárny poradca, špecialista vo svojom obore. Oboznámi Vás a preverí Vaše možnosti v jednotlivých bankách, ušetríte množstvo času a budete mať informácie priamo od odborníka.

Ak hľadáte kvalitné, moderné a zároveň pokojné bývanie v centre obci, tak ste našli to správne bývanie práve pre Vás.